Home Staging in Luzern: Was es bewirkt, wie es abläuft und wann es sich rechnet
Käufer entscheiden in den ersten Sekunden einer Besichtigung. Staging nutzt diese Sekunden, auch in Luzern.
Wie Staging wirkt
Leere Räume lassen sich schlecht einschätzen, persönliche Einrichtung lenkt ab. Staging schafft neutrale, helle Räume mit klarer Funktion: Hier wird gegessen, hier gearbeitet, hier geschlafen. Interessenten erkennen Grössen und Möglichkeiten, Fotos im Inserat heben sich ab, und Besichtigungen werden zu Entscheidungen.
Der Ablauf
Begehung mit Konzept, Offerte mit Umfang und Dauer, bei leeren Objekten Lieferung und Aufbau in ein bis zwei Tagen, Fototermin, Vermarktung, Rückbau nach dem Verkauf. Bei bewohnten Objekten genügt oft ein Beratungstag mit konkreten Massnahmen, die Sie selbst umsetzen.
Staging ersetzt keine Reparaturen. Defekte Armaturen, abgenutzte Böden und fleckige Wände werden vorher behoben, der Stager koordiniert das auf Wunsch.
Wann es sich rechnet
Bei Objekten, die länger als üblich am Markt sind, bei Erbhäusern mit alter Einrichtung, bei Neubauwohnungen ohne Charakter und überall, wo viele ähnliche Objekte konkurrieren. Setzen Sie die Kosten ins Verhältnis zu einem Monat zusätzlicher Vermarktung und zu einer Preisreduktion.
Fazit
Staging verkauft keine schlechte Immobilie, aber es verkauft eine gute schneller und zu besseren Bedingungen. Rechnen Sie es gegen Vermarktungsdauer und Verhandlungsspielraum.
Häufige Fragen zu Home Staging
Lohnt sich Home Staging in Luzern?
Vor allem bei leeren Objekten, schwierigen Grundrissen, älteren Häusern und in Lagen mit viel Konkurrenz. Staging verkürzt in der Regel die Vermarktungsdauer und führt zu weniger Preisverhandlungen. Bei gefragten Objekten in bester Lage ist der Effekt kleiner.
Was kostet Staging?
Beratungen werden nach Stunden verrechnet, Komplettmöblierungen als Pauschale mit monatlicher Miete für die Möbel. Vergleichen Sie Offerten mit Angabe von Räumen, Möbelumfang, Dauer und Rückbau. Setzen Sie die Kosten ins Verhältnis zum Verkaufspreis.
Kann ich in der Wohnung wohnen bleiben?
Ja, beim Staging bewohnter Objekte bleibt die Einrichtung grösstenteils, es wird reduziert, umgestellt und ergänzt. Die Wohnung muss zu Besichtigungen und Fototerminen in dem Zustand sein, der vereinbart wurde.
